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南通阳光城西欧文澜府容积率怎么样,阳光城西欧文澜府居住品质好不好?

南通本地
来源:房领地 发布时间:2023-01-24

  南通阳光城西欧文澜府容积率怎么样,阳光城西欧文澜府居住品质好不好?阳光城西欧文澜府容积率适中,阳光城西欧文澜府的居住品质挺好的。

阳光城西欧文澜府实景图或效果图

(阳光城西欧文澜府实景图或效果图)

  阳光城西欧文澜府容积率怎么样

  阳光城西欧文澜府的容积率适中,阳光城西欧文澜府项目占地面积77990㎡,是由启东市弘启置业有限公司和上海臻陌利房地产开发有限公司联合开发的。规划用途为其他商服用地,其居住用地占地面积为69968㎡,商业用地占地面积为8022㎡;住宅为高层建筑,商业建筑为二层,住宅限高60米,建筑密度小于等于25%,容积率大于等于1.8小于等于2.1,绿化大于等于35%。

阳光城西欧文澜府实景图或效果图

(阳光城西欧文澜府实景图或效果图)

  阳光城西欧文澜府居住品质好不好

  阳光城西欧文澜府居住品质很好,整个社区在景观设计上采用“两厅四园一岛”的布局。在造景手法上采用堆坡式造景,使得社区景观更具有立体感,同纬度全冠移植,让您未来交付以后无需等待就可以享受到成熟的园林景观。小区内部高冠植物部分采用十年树龄的原生移植。同时我们根据不同绿植多重搭配,让整个社区常年有绿,四季有景。真正做到让您和您的家人时刻生活在公园里。

  延展内容:

  楼盘容积率是高还是低好?

  容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率,它的计算公式为:容积率=建筑面积/用地面积。

  举个简单例子,在不考虑其他因素的情况下,一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5。

  不难发现,通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。反之,容积率越低,居住的舒适度就越高,但往往售价也水涨船高。

  对于购房者来说,住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系,但一般情况下,低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下,一幢6层楼的住宅,一下子加高3倍,变成18层,人口也随之增加3倍,明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

  容积率是怎么来的?

  根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定,容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如,“以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

  容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

  业内人士指出,一般情况下,独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间,多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间,小高层楼盘容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出,以纯洋房、洋房为主的楼盘,容积率相对较低,小高层和高层楼盘的容积率较高。

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