橙园 价值分析报告
项目概述
橙园地块南起东翔西路、北至兴富西路、东起镇中路、西至河流。项目分为两期开发,一二号地块由景观桥梁连接。摆放方位为上北下南左西右东,小区主入口在项目东侧,一二号地块南侧分别有一个次入口,采用人车分流设计,地下一层车位设置,可在地下直接入户,非机动车外设置在洋房地下。项目总占地面积约4.3万方,总建筑面积约9.6万方,其中住宅建筑面积6.4万方,商业建筑面积3500方,容积率约1.6,绿地率大于30%,建筑密度22.77%,项目共由12栋洋房组成(分别为3栋10层洋房、9栋11层洋房),规划总户数650户,机动车位812个,其中地上车位117个,地下车位695个(人防车位150,人防车位分布在1#、2#、6#、7#楼下,非人防545个)(车位配比1.25),非机动车位1470个,其中地上331个,地下1139个。13#号楼,是未来的售楼处,后期将作为物业用房使用。小区中心布置大花园,同时建筑围合形成的院落空间,形成丰富的小区景观,并保证了大部分住宅都能享受良好的景观和视野,以及充足的日照和通风。正因如此,橙园以其市场独一无二的低密度纯洋房社区,一进亮相,便备受市场瞩目。除了社区的美景,好的健康的社区生活,良好的邻里氛围也是优质生活的必备条件。橙园将“健康生活”的理念融入规划设计之中,秉持“运动就在家门口”,在公共空间的划分上,悉心打造了“林地休闲区”和“全龄活动区”,满足不同年龄层业主需求。将亲子游乐、老人健身、互动交流等多重功能与景观设计完美融合,打造**为舒适、健康的社区生活空间。在开阔的楼间距空间里,在满足美景观赏的需求外,更为邻里的交流、互动创造更多可能。步阶、便椅、桌凳等,可供临时休憩、闲聊的公用设施,在社区的人行动线上随处可见。为邻里间的交流便利,让居家生活合乐舒畅,让社区家庭其乐融融。
橙园共有3个户型,3室2厅1卫建面90m²,3室2厅2卫建面105m²,4室2厅2卫建面122m²。具体户型情况如下:
3室2厅
建面:90m²
3室2厅
建面:105m²
4室2厅
建面:122m²
橙园项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
橙园项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
通州橙园位于南通空港新城东翔西路镇中路,项目区域作为空港小镇,围绕“临空产业+跨境电商”一主一副产业定位,目前兴东在建及投入使用的重特大项目有顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等。顺丰智慧产业园项目计划总投资约10亿元,占地约185亩,建设辐射华东的顺丰速运分拨中心智能处理中心、智能仓储基地。橙园是由南通橙华置业有限公司开发,房屋产权:洋房:70年,规划户数:644,建筑面积:960000.0平米。小区具体情况如下:
车位数
共811个,其中地上116个、地下695个