海伦堡东皋府 价值分析报告
项目概述
如皋市隶属于江苏省南通市，距南通仅50公里路程，2016年上海公布《上海城市总体规划（2016-2040）（草案）》，指出近沪地区将一体化发展概念，确定“上海大都市圈”范围，将嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波纳入“1+6”的上海大都市圈。对比“1+6”大都市圈的其他城市，如皋南通在环沪区域中无论是从经济实力、地理位置、还是投资价值，都将在大上海都市的地位中脱颖而出。从经济实力上来说，2017年，南通城市GDP7750亿元，在长三角26城GDP排名中，南通第7，在长三角的经济实力处于前列，在江苏排名第四。目前全国仅14个城市GDP超过万亿，南通是距离城市GDP万亿门槛**近的城市。如皋在南通GDP中排行首位。2018年，如皋被评定为2018年度全国综合实力百强县市第25位，2018年度全国绿色发展百强县市第22位，2018年度全国科技创新百强县市第20位。由此可见，如皋目前的发展前景和投资空间是环沪区域中**具有投资价值的一块洼地。如皋历史悠久、文化底蕴深厚，有文字记载的历史2500年，建县史有1600多年，民国时期更是“全国**大县”。被江苏省评为全国六大宜居城市之一。如皋是闻名世界的长寿之乡，如皋市总人口145万人，百岁老人高达380人以上，每年以10%的速度递增。2011年，被国际自然医学会评为评为世界六大长寿之乡，而且是**一个位于平原地区的长寿之乡，经科学研究证明如皋环境优美、气候温和、水资源干净无污染，土壤中富含一种对人体健康有益的硒元素，非常适合居住。如皋也被称为“盆景之都”，如派盆景是中国盆景七大流派之一,以其“云头雨足美人腰”享誉世界，在中南海、钓鱼台等一些国家机关都能看到如皋盆景的身影。我们项目此次择址如皋，更是应了如皋的那句老话——如皋如歌，常来长寿。我们也由衷的祝福我们每一位业主家庭美满，健康长寿。眼前这个就是我们项目的区位图。如皋城区主要分为四大板块，分别是老城板块、城南板块和城东板块。老城区板块，是如皋的旧城区域，经过几十年的发展，已趋于饱和没有可开发的空间和价值。城东板块，以如皋市政府、图书馆、博物馆等为代表的政府机构汇集于此，主要是政务功能。城南板块主要是如皋行政办公和休闲广场为主，目前住宅项目多以高层为主，其房价已被哄抬破万每平米，价格**更达13000左右，投资角度上考虑，没有正在发展的城东板块具备投资价值，且地广人稀，未来发展时间上和城东相比，时间会较长些。城北版块是如皋的国家级经济开发区，2017年政府规划引资140余家企业入驻，多以轻型工业和新能源产业为主，未来预计外来人口达40万左右，相信您了解上海周边及昆山地区发展，应该知道部分厂企已经陆续开始牵引至如皋开发区。城东板块位于如皋市区的东面，是一个集千翠湖旅游度假区、别墅区、如泰运河景观带于一体的生态宜居板块，是目前如皋**火的重点发展区域，我们项目正好处在这个板块的中心区域。我们项目位于市区主干道中山东路北侧，扼守沈海高速如皋出入口，往返市中心的公交车直通项目门口，新长铁路如皋火车站距离本项目不到3公里，已经动工的盐通高速公路项目附近也建有立交进出口，通车后从东陈30**即达南通机场和南通港口，90**即到上海，因此项目所在区域已然成为名副其实的如皋东大门，成为如皋连结上海的**交通要塞，成为缩短如皋与上海时空差距的枢纽。同时，盐通高速公路至新长铁路之间的1200亩土地划为工业园区（南通于上海战略合作首选之地，已有陆陆续续来自上海的企业搬迁过来，现有投资亿元企业已近20家），这里将是各地宾朋从东部进入如皋的**条新兴经济带。从这个意义上讲，投资东陈如皋，就是投资上海。纵横交错的公路及水道使长江“金三角”上的这颗明珠熠熠生辉，在项目北面1.2公里处如皋政府规划12000平千翠湖生态度假村，将打造旅游、休闲、观光、度假于一体的生态旅游度假区。项目临水而居，背靠生态度假村，是如皋**宜居的高端社区，这片风水宝地必定能给投资者带来丰厚的回报。随着如皋城市中心区域的东移，千翠湖成了如皋的“中心湖”，项目的居住环境也将达到至善至美，本项目被周边众多别墅社区环绕，由此可见一个名符其实的如皋“富人区”即将在这里形成。海伦堡优越的区位优势和环境优势将带来巨大的投资价值，现在正是出手的**佳时机！
海伦堡东皋府共有5个户型，2室2厅1卫建面74m²，3室2厅2卫建面117m²，3室2厅2卫建面108m²，3室2厅1卫建面93m²，3室2厅1卫建面92m²。具体户型情况如下：
2室2厅
建面：74m²
3室2厅
建面：117m²
3室2厅
建面：108m²
海伦堡东皋府项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
海伦堡东皋府项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
项目分为南，北两个出入口，尊享入口仪式感，在南侧中山路人行出入口，实行人车分流，可直接开进地下在保证内部行人安全的同时为小区内提供舒适的景观感受。停车位1115个车位，配比高达1:1.07，车位可以更好满足业主对车位的需求。整个小区景观自然和空间结合分布。本项目以入口轴线与中轴景观线贯穿园区。主入口门楼、水景、景墙、中心景观合院、特色雕塑等的设计亮点丰富了整个园区景观。其设计以山水雅韵为主题。“韵”是独特的东方韵味，精致独特；“礼制”、“奢华”、“人文”、“山水”、“雅韵”。“雅”是雅集，专指文人雅士吟咏诗文，议论学问的集会。用现代设计手法重塑全新的空间风范，融“清雅绝尘之古韵”与素雅空间之中，营造“别业居幽处，到来生隐心”的诗境氛围。用层层叠院的方式，将景观空间**化，“以减为增，化繁为简”是本项目的设计策略。叠墅空间拼构出浪漫、私密的四季雅苑、中轴景观空间以及全龄活动空间的无缝连接，让整个场地更加连贯、整体。漫步园中，便能体会到一步一景、庭院深深深几许的安逸、美妙的空间。让传统艺术在现代景观中得以体现和延续。海伦堡东皋府是由海伦堡集团开发，房屋产权：70年，规划户数：1107，建筑面积：156000.0平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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